2019刚一开年，有几件小事就吸引了你位哥的注意。

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第一件事，济南吞并莱芜。

   

©新闻截图

目前山东省GDP排名第一的一直是青岛市，作为省会城市的济南，则不温不火好多年，GDP甚至还不及烟台。

在这样的背景下，莱芜并入济南，自然蕴含了做大济南，树立济南核心城市，发挥济南对全省经济的拉动作用的期许。

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第二件事，顺丰“超级机场”落户鄂州。

   

©国家发改委网站截图

实际上，这个“民用机场”就是顺丰的全国物流中转中心，建成后将是亚洲最大的航空货运枢纽！

该工程总投资320亿元人民币。机场投入使用后，将会给鄂州这个小城带来年均2000亿GDP和200亿税收。而鄂州2018年的GDP也才在1000亿左右。

鄂州何德何能，能以蛇吞象一般一举拿下这么大的项目？我们来看看湖北区划图就知道了。

©图片来源于网络

从上图可以清楚的看出，鄂州紧邻长江中游城市群的核心城市武汉。有了武汉这个靠山，鄂州拿下顺丰的项目也就有了合理的解释。

再联想一下济南吞并莱芜，日后武汉把鄂州这个优质资产收入囊中，也不是不可能的事。

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第三件事，货币宽松化日趋明朗。

   

©图片来源于网络

这个消息是在告诉我们，不要指望2008年的“四万亿”再来一遍，至少今年没有。但是也不是一点没有，为了确保经济平稳健康发展，刺激投资，国家会给地方更多的额度用来做基建。但是可能仅限一些核心城市，上一轮“去库存”的三四线城市可能就不在惠及范围之内。

否极泰来，2018年的“钱荒”将得到一定程度的缓解。

联系到1月份多家银行的首套利率已经从上浮30%降到上浮20%。不难看出，国家的确从“去杠杆”向“稳杠杆”转变。

“稳杠杆”是双向的，杠杆高了去一去，不发烧；杠杆低了加一加，不干旱。

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第四件事，郑州跻身特大城市。

   

振奋人心的消息：2018年,郑州市经济总量首破万亿大关，全市常住人口突破千万，人均生产总值突破10万元。三大突破助力，郑州正式跨入特大城市行列。

©图片来源于网络

芝麻开花节节高，郑州发展得越好，大家伙儿的生活就越好。

我们常说，河南之与中国，正如中国之与世界。河南人多，落后，历史包袱重，这些都是劣势；但是河南人勤劳勇敢，吃苦耐劳，才有了如今的崛起。可以说，郑州迈入万亿俱乐部，人口超千万，背后有着1亿河南人民的付出。

第

1

则

2019年的1月份，四个看似平淡无奇毫无联系的消息足以给全年的发展定下基调。

第一个可以肯定的事情是，资金紧张的局面一定会得到缓解，但是按照总理讲的定向宽松，主要解决小微企业融资难问题。房地产不会有大水漫灌，但是受益是一定的。毕竟经济发展了，一切都会好起来。

第二个可以肯定的事情就是，下一步国家的资金、政策将会向核心城市倾斜，特别是重点发展的城市群。

而各省为了增强本地城市的竞争力，也可能会选择把优质资源合并发展，比如济南吞并莱芜，比如武汉可能吞并鄂州，这样的协同作战可能会越来越多，越来越灵活。

回到房地产市场，这样的局面意味着什么？意味着在“房住不炒”的背景下，大城市群可能是一个更为稳妥的投资方向，甚至出现个别“洼地”。

粤港澳大湾区的广州南沙，成渝都市群的成都天府新区，都已经或者正在成为“洼地”，那么中原城市群带动产生的“洼地”在哪里？

第

2

则

2018年11月18日，中共中央、国务院发布的《中共中央国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》明确指出，以京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群、关中平原城市群等城市群推动国家重大区域战略融合发展，建立以中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展新模式，推动区域板块之间融合互动发展。

©图片来源于网络

京津冀城市群的核心城市是北京，长三角城市群的核心是上海，珠三角城市群（现在叫粤港澳大湾区）的核心是广深，中原城市群的核心城市无疑是郑州和开封。

推进多年的郑汴一体化、深度融合的中原城市群、极速落地的自由贸易试验区以及时下正旺的郑开科创走廊，让郑汴新区有了翻天覆地的变化。区域发展价值的飙升吸引了众多一线开发商和本土实力开发商的进驻。

中原城市群带动产生的洼地，很可能就在郑开交界的运粮河片区。

从目前的发展情况来看，颇受瞩目的以郑开大道为中轴线、开封恒大文化旅游城为轴心的文旅动脉已基本成型。

开封恒大文化旅游城由于体量大、投资多、标杆意义强被赋予“带动文旅板块消费、推动区域价值影响力、助力中原城市群发展”的战略意义。实际上，城市群的发展是由一个个优质项目构成的，在这个发展过程中，城市群赋予项目优势环境和政策，项目则助推城市群发展，双方互为因果。

就像你位哥的同事德普·铁蛋张，凭借英俊帅气的外形吸引了无数美女环绕左右，而这些美女，好像又令他的风采多了几分。哪个是因哪个是果，常常令你位哥热泪盈眶，傻傻分不清楚。

第

3

则

位于运粮河片区的开封恒大文化旅游城项目总体规划包括童世界乐园、国际会议中心、国际会展中心、博物馆群、温泉小镇、婚礼庄园、商业街、主题酒店、娱乐世界、运动中心、演艺中心、超高层写字楼等丰富业态，是恒大旅游集团巨资打造的文化旅游综合体。

©开封恒大文化旅游城项目整体规划示意图

一、

由于开封恒大文化旅游城地处郑汴新区的核心区域、占据自由贸易试验区的重要位置，因此项目重金打造了国际会议中心及国际会展中心。

©国际会议会展中心效果示意图

国际会议中心包含40多个多功能会议室、大会堂、宴会厅、圆桌会议厅，可同时容纳上万人开会及5000人的宴会服务；国际会展中心建筑面积约2.2万平米（地上约0.7万平米，地下约1.5万平米）。

值得一提的是，国际会展中心和国际会议中心将分别于2020年4月30日、2020年12月30日具备展示条件。到时候，不知道又要有多少高大上的会议要往这里跑了。

二、

随着生活节奏的加速，繁忙的工作让我们没有太多的时间陪伴家人和孩子，于是每到周末，大家都在苦苦寻找能完美度过亲子时光的场所，郑州市动物园、海洋馆等遛娃圣地，周末总是堵得水泄不通。

而专为少年儿童打造的全天候全室内童话神话乐园——恒大童世界乐园，规划有6大全球原创园区，33大游乐项目，开创性地将中国经典文化元素融入游乐项目，填补了旅游市场缺乏中国独有IP的空白。

©开封恒大童世界乐园规划图

好消息是，恒大童世界乐园将于2020年9月30日正式对外展示，预计其辐射半径在500公里左右，毫无疑问，恒大童世界乐园一经面世，将成为全省各地的万千家庭新的打卡胜地。

而作为亲子游的主要目的地，恒大童世界乐园占地约1200亩，分六大园区，全部玩下来需要3-7天左右。因此，项目规划的欧式城堡酒店也将于童世界乐园面世的同期开放运营，提供1000余间各类舒适的客房以满足来自不同家庭的入住需要。

©欧式城堡酒店规划示意图

与此同时，不得不提的是开封恒大文化旅游城既可以满足日常通行、又可以缓解周末交通压力的多维立体交通网。

©开封恒大文化旅游城项目区位图及交通网

由上图可看出：郑开大道、物流通道接驳郑开，郑开城际铁路、郑徐高铁贯穿多地；连霍高速：向东可达连云港，向西直通郑州、洛阳、西安；机西高速：畅享河南高速路，直通新郑机场和郑州市区。

三、

为进一步强化运粮河板块城市新中心的概念，构建郑汴新区高端商务价值体系的地标性建筑，开封恒大文化旅游城规划了集甲级5A写字楼、商业、高端公寓等功能于一体的超高地标性建筑；以海洋贝壳为设计理念的博物馆群，让青少年在游玩的同时可以寓教于乐；还有娱乐世界、运动中心、演艺中心，足以满足不同家庭的休闲娱乐需求。